Lote vitrina en arriendo en Rionegro, sector Autopista Medellín-Bogota

OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN: LOTE INDUSTRIAL ESTRATÉGICO EN RIONEGRO, ANTIOQUIA Conectividad, Recursos y Potencial de Desarrollo sobre la Autopista Medellín-Bogotá Ubicado en el corazón del desarrollo industrial del Oriente Antioqueño, este inmueble combina una localización geográfica inigualable con características naturales y técnicas idóneas para proyectos logísticos, centros de distribución o plantas de producción.
📌 FICHA TÉCNICA GENERAL Área Total del Terreno: 3.000 m² (Topografía 100% plana). Frente Comercial: 15 metros lineales sobre la Autopista Medellín- Bogotá (Km 35.5). 
Área Construida: Casa funcional de 128 m² distribuidos en dos plantas (Apta para oficinas administrativas o centro de control operativo).
💎 VENTAJAS COMPETITIVAS Y VALOR AGREGADO 1. Ubicación Estratégica y Conectividad Global Acceso Directo: Entrada y salida inmediata sobre una de las autopistas de carga más importantes del país (Medellín-Bogotá). Corredor Industrial: Emplazado en la zona de mayor valorización y desarrollo empresarial de Rionegro. Proximidad Operativa: Conexión rápida con el Aeropuerto Internacional José María Córdova y las principales rutas logísticas nacionales.                        2. Infraestructura Energética Escalable Capacidad Actual: 16 KWA (Energía bifásica a 220V), ideal para operaciones iniciales u oficinas. Factibilidad de Ampliación: Viabilidad técnica aprobada para transición a energía trifásica, requisito indispensable para maquinaria pesada e industria de alto rendimiento.
3.. Riqueza Hídrica y Sostenibilidad Ambiental Fuentes Propias: Cuenta con dos (2) nacimientos naturales de agua internos, garantizando un recurso vital autónomo. Y también cuenta con acueducto.
Potencial de Adecuación: Colinda con la quebrada La Rota. Dispone de viabilidad técnica y legal para proyectos de canalización y optimización del terreno, bajo los lineamientos ambientales de Cornare.    4. Eficiencia de Construcción Topografía Plana: Al ser un terreno regular y plano, los costos de movimiento de tierras, nivelación y cimentación se reducen drásticamente, acelerando el retorno de inversión (ROI) del proyecto constructivo.

🏭 USOS RECOMENDADOS entre los de acopio y distribución de mercancías (CEDIS).Complejos de bodegas para logística de última milla. Plantas de manufactura ligera o ensamble. Exhibición comercial y sedes corporativas con alta visibilidad de marca sobre vía principal.

Precio de Oportunidad:. Estado Jurídico: Tradición limpia, libre de gravámenes, pleitos o hipotecas, listo para escriturar.

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